“要向猪坚强学习。”这成为了中国房地产业界老总们的共同认识。
   
    四川大地震后，一头猪在废墟下活了36天创造了生命奇迹，被人称之为猪坚强！这个悲伤的笑话如今被财大气粗的地产商们广泛传播，倒也揭示了房地产界面临的困境，房地产如同身处层层重压之下，住宅成交大幅下滑，土地市场沉寂多时，地产公司上市计划屡屡受挫。市场、资金、政策，种种压力将地产商压得喘不过气来。
   
    有媒体报道，地产大腕太湖论剑都把自已比为猪，号召学猪坚强！言下之意，不打算向市场低头，不打算调低房价！潘石屹更是直接地说：“我就说这个时候如果政府的政策松动，银根松动，主要是对房地产的银根松动，这个弹性会回来，如果再不松动，就回不来了，我刚才听任志强讲，我觉得这个比喻太抽象了，大家听不懂，任志强说就是再过一百天，我们还活着，任志强的比喻说一百天老母猪还活着，开发商都活着，如果一百天以后，老母猪都死了，就不是九个月小猪崽能长大了，就是三五年的时间。”

    在地产商看来，如果政府不改变目前他们所认为的这种状况，就会危及整个宏观经济安全，就会扩大银行体系的风险，就会影响房地产资产的升值，就会减少财政收入……对于这些言论，并非什么司空见惯。房地产要挟中国经济及中国政府早就是平常的事情。

    房地产从1998-2007年经历了10年高速发展，某种程度上也绑架了国家和地方经济，银行对房地产开发和消费市场的信贷支持已经使其自身的系统风险累积到了无法消化和承担的地步，银行与开发商结成的利益共同体已经把房地产泡沫吹到极至，房价与价值严重背离，积累的泡沫随时可能破裂。仅以北京为例，2002年5000元以下的楼盘如今大都过了2万，连东五环边的星河湾高层楼盘居然叫卖到4万元一平米，远在北五环外的睡城天通苑，当年2650元的经济适用房目前被炒到了1万元上下，也就是说，在短短的几年时间里，北京的房价上涨4倍以上。当房价暴炒到目前这个高位，连许多白领也只能望楼兴叹了！炒家们和地产商不知该把楼盘扔给谁？除了要挟政府扔给银行，地产商其实也知道没有别的出路。

    很显然，今天房地产市场最大的问题，是房价过高把中国80%以上的人排除在房地产市场之外，也让许多人因此成了一生难以摆脱的“房奴”，而开发商和炒家官家等少数人在短期内掠夺侵吞社会财富牟取了惊人的暴利。政府当前要做的不是救市！而是要迅速改变沿自香港的房地产发展模式，改变房地产市场让少数人抢钱的模式，让过高的房价回归本相。

    目前房地产市场并没有多少危机，房价仍然悬在高高的空中，暴利仍是一种常态，开发商及炒家官家手中都持有大量低价的住房，如果房价调整到绝大多数居民有支付能力的水平上，房地产市场仍然会迎来一片繁荣的景象。在这个世界上，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格！也就是说，目前房地产市场根本就不能救，否则这个市场永远会成为地产商炒家官家牟取暴利的天堂。

    房地产市场也不需要救市，因为中国房地产市场现在的泡沫远比美国严重。2008年3月份，美国新房销售中间价为每套22.76万美元。美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为8000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米，加上400元/平方米的装修费用，单价大约在4055元/平方米左右。也就是说，目前我国住宅的平均价格大约相当于美国的51%。如果未来2-3年人民币升值15%-20%，我国住宅价格再上涨20%，美国房价再下跌10%左右，那么2年至3年之后，我国住宅的价格将和美国全面接轨。而2007年，美国人均GDP是我国的18.6倍。另外，美国的住房一般为独立的带车库的拥有土地产权的住房（国内一般称之为别墅），而我国的住房一般为拥有70年产权的公寓房。如果用我国同样的住房和美国比较，我们会发现我国的住房价格和美国的住房价格差距更小。

　　地产商们如果还想在中国吃这碗饭，就得支持政府挤压出累积的泡沫。要挟政府助涨房价只会埋下将来更大的隐患。房地产市场目前成交量低迷，价格走低，正是市场步入自然调整状态的信号。这不仅不值得担忧，反而应该让我们拍手称快，这说明市场的力量在悄然发挥作用，而自然调整所带来的负面影响永远是最小的。夸大房价下跌成交低迷的危害，要挟政府救市是非常危险的，维护地产商等少数人的暴利将会给社会民生带来巨大的危害。

    让地产商向猪坚强学习吧，不买房仍然是今天最明智的选择！