进入2008年，疯涨后的房地产市场终于有点看头了，不管是开发商、还是炒家、银行、官员、普遍的买房人，对房地产市场都有了那么的一点点忧心。

    当去年前年房价疯涨时，我曾经助推过房价，认为房价应该再疯炒上去，炒得让有钱人都心惊胆战不敢参与，炒得让银行不敢放贷！怎么样？今年终于炒不上去了吧？不是说有太多的热钱吗？不是说有太多的真实需求吗？不是说银行最好的收益就是房贷吗？为什么突然消失了？

    房价疯涨曾经让很多人赚取了丰厚的暴利，银行也以为进入了黄金时期。但这仅仅是一种假象，在这种假象下面，隐藏着巨大的危机。

    这不是危言耸听，而是中国房地产市场真实的情况，是掩盖在和谐社会下面的一颗巨大的定时炸弹。

    关于深圳房贷坏账及负资产人数的报道刊发后，深圳负资产和断供者也从隐藏的角落渐渐走出来。这个数字是多少？银行不会也不敢轻易透露，但零首付或一成首付的购房者绝非少数，当房价暴跌或价值回归后，购房者最明智的选择是断供。

    据悉深圳的断供者中，有的是真正的住房需求者，也有不少是炒楼者。在去年房价直线上升时，炒楼者高位接下“击鼓传花的最后一棒”，如今面对高额月供，无奈之下，一些扛不下去的炒楼者只好选择断供，以减少损失。自住房业主更表示：断供后，重新买一套也划算。

　　对于炒楼者来说，房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择；而对于自住房业主来说，房价下跌打击了他们对现实生活的信心，这个时候，断供能减轻巨大的压力或损失，诚信对他们来说己显得不再重要。

　　业主断供，银行不良贷款率上升，意味着应收的利息不能实现，贷出去的本金也有损失，这些都冲减了利润。如果断供很严重，就会影响资本充足率，甚至可能使银行面临困境。断供尽管目前只是少数现象，随着房价的普遍及持续下跌，许多只付极低首付甚至是零首付的购房者，很可能会全面选择断供，所有违规放贷的银行都将面临巨大的损失。

    我曾经见识过香港的楼灾，我所供职的一家金融机构在1997年香港回归之前，投资购买了二层写字楼，首付二千多万港币，当金融风暴席卷香港时，公司当即立断停止还款，后来那个楼盘比我们购买的价格整整跌去了70%。香港200万负资产一族就是那次楼市崩盘后诞生的。
　　
    海南1992年的房地产泡沫破灭后，金融机构损失了近千亿。历经十年的全国大范围房地产泡沫破灭后，金融机构将出现多大的损失，我们无法预测也不敢预测。对于房地产泡沫破灭后购房者选择断供无需指责，如此高的房价许多人本来就承受不起，他们是被市场忽悠后盲目跟风入市，迫于生计，选择断供是明智之举！